Финансы - инвестирование - 7 Вещей, Чтобы Рассмотреть, Прежде Чем Продать Свой Дом

Когда приходит время, чтобы продать свой дом, мысли о посадке "для продажи владелец" знак на лужайку перед домом и делать работу сами, безусловно, имеет свою привлекательность. Самым главным из них является экономия вы карман - потенциально десятки тысяч или больше - если вы вырезали брокер по недвижимости. Однако, есть намного больше работы, чем просто наклеивание выйти на газон и, для некоторых, головная боль и работа не может быть стоит экономия. Узнайте, как определить, является ли вы сможете успешно продать свой дом и чего ожидать, если вы выберете этот маршрут. (Чтобы узнать больше, читайте вырезать комиссий с "для продажи владелец" продажи и Вам нужен Агент по недвижимости?)
Руководство: как купить свой первый HomeExposureYour первую очередь, можно ли получить слово. Конечно, вы можете поставить знак на газоне и принять ряд соответствующих интернет-Сообщений, но помните, что вы будете пропавши вне на следующее:
Установленный риелторского будет иметь сеть, которая выходит далеко за пределы города или города, где вы находитесь. В большинстве случаев, он может источник квалифицированных покупателей как на региональном, так и на международном уровне и может даже быть сохранены крупных корпораций на охоту за номера. Эти сети также бюджет и управлять, и иметь профессиональный персонал, выделенный для обеспечения, что они генерируют продаж для своих клиентов.
Большинство брокеров будет платить за печатную рекламу в местных, а в некоторых национальных СМИ. Они могут быть нацелены и распространять циркуляры по всей Ваш город. Рассмотреть стоит делать это самостоятельно.
Риэлторские фирмы в маркетинговой стратеги, которые знают, что покупатели хотят видеть и сможет правильная упаковка вашего дома, цветные фото, характеристика листов и других материалов как для брокеров так и потенциальных покупателей.
Не получая достаточно воздействия может привести в вашу собственность, сидя на рынке в течение длительного времени. Если он сидит достаточно долго, вы, вероятно, будете вынуждены продать по заниженной цене. Дом, который сидит слишком долго на рынке, также может стать обесчещенным, оставляя вас без какого-либо движения. Люди думают, что "там должно быть что-то неправильно с ним, если он уже не продается. "(Для связанного чтения, см. продавать Ваш дом в вниз рынке. )
Информационный рынок рынок недвижимости-это динамическое явление, постоянно меняется, причем цены меняются постоянно, иногда быстро, иногда не очень. Если Вы не можете правильно датчик направления и скорости рынка, Вы также можете не оценить правильно значение вашего дома. Это эффективно делает вас "вне рынка" и результаты в продаже неоправданно дешево или - пока вы правильно оценить ценность вашего дома - это завышение цен и ожидания.
Сравните это с мгновенный доступ агента по недвижимости и информации по продаже жилья. Большинство риэлторских контор оснащены программным обеспечением, которое может генерировать мгновенный сравнительный анализ рынка, ценообразование, система, которая принимает субъективности из процесса и обеспечивает немедленное спектр продажа с учетом динамических параметров любого конкретного рынка. На активных рынках, это бесценный ресурс. (Прежде чем вы перечислить ваши дома, увидеть пять вещей, которые каждый инвестор в недвижимость должен знать. )
Способности переговоров это может быть наиболее часто упускается из виду часть "Сделай сам" (Сделай сам процесс), и не должно рассматриваться всерьез. Имеете ли вы навыки, необходимые для успешного договориться о продаже одной из самых ценных вещей? Можете ли вы эффективно управлять процессом через вплотную опытный брокер или юрист по недвижимости?
Помните, что вы можете быть против профессионалов, которые держат переговорщиков и очень хорошо знаем процесс продажи. Таким образом, они могут предлагать всевозможные условия, которые звучат разумно, но не в ваших интересах. Даже невыдержал агент по недвижимости, скорее всего, быть осведомлены о последствиях различных условиях - вы будете?
Если вы никогда не участвовали в серьезных переговорах с опытных профессионалов, вы находитесь в весьма невыгодном положении. Отсутствие опыта может свести на нет любые преимущества проделав это самостоятельно.
Если вы желаете, чтобы ваш юрист по недвижимости договориться о продаже, стоимость может быть даже выше, чем у брокера; в результате вы можете получить более высокий уровень знаний. (Для связанного чтения, см. преимущества использования недвижимости, адвокат. )
Юридическое IssuesPerhaps наиболее опасным аспектом процесса продажи дома включает в себя контракты и закрытия, для которой вам потребуются услуги специалиста, который понимает контрактов и можете руководить процессом, чтобы юридически обоснованное заключение. Много закрытий были омрачены юридические тонкости, которые привели к неожиданным результатам или, что еще хуже, судебные тяжбы, и в конечном счете неспособность продать по цене, времени и вашего собственного выбора. Если Вы не юрист, это одна сторона процесса, которая не должна проводиться без профессиональной помощи. (Более подробно о процессе закрытия, см. понимание процесса сделки. )
Дополнительные услуги крупных риэлтерских фирм сегодня предлагают множество дополнительных услуг, таких как квалификационный покупателей для финансирования, а в некоторых случаях предоставление финансирования себя. Если Вы не используете такой фирмы, осознавать, что твое дело может подождать до финансирования могут быть обеспечены, и что время задержки часто приводят покупателя раскаяние - состояние, что видит потенциальных покупателей говоря сами от сделки в тот момент, когда они выйти за дверь. Лучше всегда блокировать сделку закрыть как можно скорее. Это означает, что имея ресурсы для этого. (Для связанного чтения, см. в разделе Основы финансирования для впервые покупателей жилой недвижимости. )
В FactorAre Эксцентриситета вы уменьшение количества потенциальных покупателей, поскольку Вы не указали с агентом? Некоторые дома покупатели опасаются вовлечения "для продажи владелец" просто потому, что это не норма. Там будут страхи и опасения, что вывести людей из-платит ваш домашний визит. Для многих покупателей, установленном фирменное наименование и специалиста по продажам с польским более удобоварим. Спросите себя, действительно ли ваше решение приведет вас за пределами недвижимости "мейнстрим. "
Ваше время мало кто сомневается, что вы можете занять место агента и продать свой дом, но это потребует подготовки, чтобы сделать это успешно. Сколько времени у вас есть? И чего стоит твое время? В конце концов, нужно определить, является ли ваши затраты времени и энергии будет погашен за счет комиссии, которую вы сохранить.
Заключение конечно, вы можете продать свой дом. Если вы взять на себя обязательство, сделать это правильно; награда за хорошо выполненную работу и несколько дополнительных долларов в кармане может сделать вас рады, что вы сделали. Просто не заходите в нее слепой и считайте, что вы можете просто в конечном итоге с большим количеством денег в банке и меньше головной боли, оставив работу кому-то другому.
Подробнее читайте 12 худшем впервые Homeseller ошибки.